（2024年11月3日）宏觀調整、供需轉型、新發(fā)展要求……傳統(tǒng)產業(yè)及物流園區(qū)面臨著增長與轉型的迫切需求。與此同時，在新質生產力的時代要求下，在新舊動能轉換的行業(yè)機遇下，未來的園區(qū)不再僅僅是物理空間提供者，而是要成為經濟增長、產業(yè)升級、資源聚集的創(chuàng)新推動力。

產業(yè)園區(qū)方面，面對宏觀經濟環(huán)境的深刻變革，產業(yè)園區(qū)市場面臨前所未有的挑戰(zhàn)，高企的空置率、艱難的招商形勢以及日益加劇的市場飽和情況，共同構成了產業(yè)園區(qū)去化壓力上升的復雜局面。

據(jù)戴德梁行披露，2024年深圳市工業(yè)廠房租金持續(xù)下跌，相比高峰期接近40元/平方米的均價下降到2024年上半年不到30元/平方米，整體跌幅達到20%?？罩寐食掷m(xù)上升，最近6年從最低的5%上升到17%。

在產業(yè)進入存量時代的新時期，更需要產業(yè)園提高企業(yè)的集聚密度，加快引進和培育一批龍頭企業(yè)、鏈主企業(yè)和硬核科技企業(yè)，帶動上下游產業(yè)聚集發(fā)展。更要加大創(chuàng)新引領力度，引導各區(qū)聚焦特色主導產業(yè)，做到“一園一特”，強化新賽道和未來產業(yè)的前瞻布局。

物流園區(qū)方面，2024年，中國物流園區(qū)展現(xiàn)出顯著的區(qū)域差異，華東、華南、華北、華西及華中五大區(qū)域發(fā)展分化，其中華南地區(qū)尤為亮眼，以較低的空置率和較高的租金水平引領市場，跨境電商企業(yè)的蓬勃發(fā)展成為該區(qū)域物流園區(qū)需求增長的主要驅動力。

體現(xiàn)在數(shù)據(jù)上，7月26日，廣東省商務廳發(fā)布數(shù)據(jù)表示，2024年上半年廣東省跨境電商進出口總額為4273.4億元。且該值從2015年的113億元躍升至2023年的8433億元，年均增速高達71.4%，占全省外貿總量的比例超過10%，占全國跨境電商進出口的比重超過1/3，總量規(guī)模穩(wěn)居全國第一。

在看到跨境電商發(fā)展迅猛之時，也需關注到跨境電商雖然還在上升，但增速已經開始下降，這也將深刻影響物流園區(qū)的未來發(fā)展。在發(fā)展的風口之上，中國物流資產成為國內外投資者共同關注的重點，市場競爭將更為激烈。

此外，在園區(qū)運營方面，相較重資產模式，輕資產運營模式逐漸成為園區(qū)開發(fā)運營商的第二賽道和業(yè)務增長的新曲線。在政策的引導和支持下，輕資產服務不僅被視為解決產能過剩問題的新路徑，也成為盤活園區(qū)存量資產、滿足市場需求的重要方式。

輕資產運營模式成為了眾多企業(yè)探索的新方向，該模式更加契合當前的市場實際和企業(yè)發(fā)展需求。通過輕資產輸出，企業(yè)能夠降低直接的資金投入，轉而聚焦于核心競爭力的提升，如品牌影響力、運營管理能力和產業(yè)資源整合能力等。

帶著對產業(yè)園區(qū)、物流倉儲等產業(yè)基礎設施的持續(xù)探索，以“增長：創(chuàng)造新動力”為主題，2024觀點產業(yè)年會將于11月28日在廣州召開，共話產業(yè)發(fā)展前路。會議將全面涉及產業(yè)運營、投資機會、資產管理、REITs、招商穩(wěn)租、產業(yè)生態(tài)打造、數(shù)字化、ESG、低空經濟、物流機遇等熱點話題，匯聚一眾行業(yè)大咖們，以演講、對話、交流的形式，對當下國內產業(yè)園區(qū)的發(fā)展、未來可能性進行深度剖析與交流探討，助力行業(yè)健康發(fā)展。

同時，為了記錄以及表彰在產業(yè)、物流領域具有卓越表現(xiàn)的企業(yè)、機構及項目，觀點指數(shù)研究院將在年會現(xiàn)場發(fā)布“卓越指數(shù) ? 2024產業(yè)暨物流卓越表現(xiàn)”系列研究成果。

本屆年會的系列活動包括：全體大會、《卓越指數(shù) ? 2024產業(yè)暨物流園區(qū)運營發(fā)展報告》發(fā)布、卓越指數(shù) ? 2024產業(yè)暨物流卓越表現(xiàn)授牌典禮、觀點學徒計劃之企業(yè)課堂……更多元、更深度的內容，盡在2024觀點產業(yè)年會。

全面信息請進入觀點網：www.guandian.cn 或與我們聯(lián)系：020-22375222

誠摯邀請您，與行業(yè)精英并肩前行！