觀點(diǎn)網(wǎng) 10月22日，太古地產(chǎn)聯(lián)手陸家嘴集團(tuán)在內(nèi)地的首個(gè)項(xiàng)目"太古源·源邸"在上海正式啟動(dòng)預(yù)售。
陸家嘴太古源源邸規(guī)劃建筑面積達(dá)到11萬(wàn)萬(wàn)平方米，共有11棟住宅樓，共計(jì)378套住宅。項(xiàng)目首期計(jì)劃推出預(yù)售2棟前排濱江住宅樓、共計(jì)50套住宅，戶型分別為278平方米與388 平方米。
從地圖上看到，太古源源邸距離黃浦江面僅有一塊綠地，為了將江景最大化利用，首期的兩棟住宅樓均采用了高挑空的設(shè)計(jì)，15層的規(guī)劃樓層可銷售面積分別只有13層和11層，并且為了將頂層的觀景效果達(dá)到最佳，設(shè)計(jì)成頂樓大平層，面積分別達(dá)到550平方米及750平方米，也因此縮減了項(xiàng)目的可售套數(shù)。
同時(shí)1期項(xiàng)目規(guī)劃中除了兩棟住宅樓外，還設(shè)計(jì)了兩棟人才公寓，其中一棟因拿地要求由太古地產(chǎn)自持，另一棟人才公寓則是由太古代建。
太古源的預(yù)售也標(biāo)志著太古地產(chǎn)也正式進(jìn)軍中國(guó)內(nèi)地住宅物業(yè)市場(chǎng)。
與碼頭的緣分
太古地產(chǎn)于1972年在香港成立，于香港、中國(guó)內(nèi)地、新加坡及美國(guó)均有投資，由于歷史原因，其母公司位于倫敦，即英國(guó)太古集團(tuán)。
英國(guó)太古集團(tuán)成立于1816年，至今已經(jīng)有208年的時(shí)間，其厚重的歷史使得香港與上海都曾留下他的痕跡，為太古地產(chǎn)的發(fā)展提前打下了基礎(chǔ)。
以經(jīng)營(yíng)航運(yùn)業(yè)起家的太古，在19世紀(jì)末一直在東南亞做著進(jìn)口原蔗糖的生意，彼時(shí)英國(guó)已經(jīng)獲得香港的租賃權(quán)，便開始在鰂魚涌逐漸購(gòu)入大片土地，并于1882年成立太古糖業(yè)公司并興建太古煉糖廠。
為了滿足日漸龐大的運(yùn)輸船隊(duì)需要，太古需要在遠(yuǎn)東地區(qū)自設(shè)維修設(shè)施，于是在1907年建成當(dāng)時(shí)能夠容納全球最大型船舶維修的太古船塢。而在70年后太古地產(chǎn)在香港的首個(gè)住宅項(xiàng)目--太古城便是在太古船塢的舊址上開發(fā)的。
上世紀(jì)70年代太古船塢遷出后，原址的大片土地被太古地產(chǎn)分階段重新發(fā)展，至1980年代末全部完成。據(jù)資料記載，太古城作為太古地產(chǎn)首個(gè)住宅項(xiàng)目，在1970年的售價(jià)不到20萬(wàn)港幣，戶型面積僅六七十平方米，如今已經(jīng)暴漲數(shù)十倍不止。
在上世紀(jì)80年代末太古船塢的重新規(guī)劃全部完成后，太古地產(chǎn)還在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行填海工程，并在其上興建"海天花園"，在太古城中心第二期完成后，區(qū)內(nèi)再?zèng)]有新住宅興建。而在太古城中心第三期及第四期兩幢商廈入伙后，太古集團(tuán)亦把太古城中心第一期翻新改建成商廈。
據(jù)了解，太古城住宅區(qū)占地面積53畝，內(nèi)建有61幢住宅大廈，共提供12698個(gè)單位，單位面積由585至1,237平方呎，人口超過(guò)4萬(wàn)，已經(jīng)儼如一個(gè)小城市。
或許是巧合，亦或許是有意。太古地產(chǎn)旗下住宅項(xiàng)目進(jìn)入內(nèi)陸的第一站似乎在復(fù)刻當(dāng)初在香港的起步。
太古源源邸的原址是上海原民生路碼頭，在20世紀(jì)70年代是上海地區(qū)唯一的散糧、散糖運(yùn)輸?shù)膶I(yè)化碼頭，舊時(shí)稱為英商藍(lán)煙囪碼頭。
與英商相關(guān)且是散糖運(yùn)輸碼頭，很顯然太古早在上個(gè)世紀(jì)便與這宗地塊結(jié)下了緣分。
據(jù)現(xiàn)場(chǎng)介紹，陸家嘴太古源名字中的"源"，便是取自項(xiàng)目所在土地對(duì)上海的獨(dú)特意義以及與太古的歷史淵源。早在1908年，這里是由太古洋行建造及運(yùn)營(yíng)的太古碼頭，是上海當(dāng)時(shí)規(guī)模最大、設(shè)備最先進(jìn)的碼頭，也是遠(yuǎn)東首屈一指的新型碼頭。
歷史總是如此的巧合，太古地產(chǎn)在香港的起家方式將內(nèi)地重新上演。
加速步伐
盡管住宅業(yè)務(wù)剛剛步入內(nèi)地，但太古地產(chǎn)的商業(yè)業(yè)務(wù)已經(jīng)進(jìn)軍內(nèi)地已久。從2001年開始，太古地產(chǎn)在進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地20年的時(shí)間里，僅開發(fā)了6個(gè)項(xiàng)目，其中便包括北京三里屯太古里和上海前灘太古里在內(nèi)。
但自2020年以來(lái)，太古地產(chǎn)在內(nèi)地的投資明顯加速。先后拿下上海張園建筑群保護(hù)項(xiàng)目、北京頤堤港二期項(xiàng)目、與中免在海南三亞建立首個(gè)度假式購(gòu)物商場(chǎng)，同時(shí)拿下上海洋涇地塊，即太古源項(xiàng)目以及前灘21號(hào)地塊項(xiàng)目，繼續(xù)打造前灘商業(yè)項(xiàng)目，并且兩個(gè)項(xiàng)目均是與陸家嘴集團(tuán)展開合作。
與本土國(guó)企展開密切的合作是太古地產(chǎn)在內(nèi)地迅速拓展版圖的主要手段，除去上海陸家嘴集團(tuán)，在華南還與廣州珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)展開合作，拿下廣州天河路387號(hào)項(xiàng)目。
天河路387號(hào)與廣州太古匯購(gòu)物商場(chǎng)相連，太古地產(chǎn)計(jì)劃將其翻新并作為太古匯高級(jí)零售物業(yè)組合的新增部分，這將使得廣州太古匯的建筑面積增長(zhǎng)43%。
在今年8月的中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，太古地產(chǎn)主席白德利指出，繼續(xù)相信香港和中國(guó)內(nèi)地是最佳的投資機(jī)會(huì)。
太古地產(chǎn)對(duì)中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)前景的信心，也反映在其規(guī)劃中的投資項(xiàng)目上。
"我們的一千億元港幣投資計(jì)劃自2022年宣布推行至今進(jìn)展理想，尤其是中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)。中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)為推動(dòng)收入增長(zhǎng)的關(guān)鍵，在長(zhǎng)遠(yuǎn)擴(kuò)展計(jì)劃中亦具重要的策略意義。"
"我們會(huì)繼續(xù)在一線及新興一線城市物色項(xiàng)目發(fā)展機(jī)遇，并根據(jù)一千億元港幣投資計(jì)劃，2032年前把中國(guó)內(nèi)地的總樓面面積增加一倍。"
重要的是，太古地產(chǎn)敏銳的觀察到在內(nèi)地的住宅市場(chǎng)上，北京和上海對(duì)高端豪華住宅物業(yè)的需求仍然強(qiáng)勁。
